GM55552 Casă de capăt complet amenajată / Lake 15, Chitila/ 223 mp /fotovoltaice și baterii
Vă prezint spre vânzare o casă de capăt situată în Ansamblul Rezidențial Lake 15 din Chitila, o proprietate complet amenajată, mobilată și echipată, pregătită pentru a fi locuită fără investiții suplimentare.
Casa este dispusă pe parter, etaj și mansardă, are o suprafață utilă de 163,1 mp și o suprafață totală de 223,1 mp, incluzând balcoanele și terasele. Poziționarea de capăt îi oferă mai multă intimitate, iar terasa de la nivelul superior beneficiază de vedere către lac.
Constructie 2019
PARTER
Living -25,8 mp
Dining – 9,8 mp
Bucătărie -10,3 mp
Hol – 6,4 mp
Cameră tehnică -3,3 mp
Grup sanitar -2,8 mp
Cămară -2,4 mp
Suprafață utilă parter: 60,8 mp
Separat:
Hol + casa scării -5,6 mp
Terasă – 13,1 mp
Terasă – 14 mp
Suprafață totală parter: 93,5 mp
ETAJ
Dormitor 1 -14,7 mp
Dormitor 2 -15,9 mp
Baie – 6,5 mp
Baie – 6,6 mp
Dormitor matrimonial – 22,7 mp
Suprafață utilă etaj: 66,4 mp
Separat:
Hol + casa scării – 11,1 mp
Balcon – 4,4 mp
Balcon –-3,9 mp
Suprafață totală etaj: 85,8 mp
MANSARDĂ
Living –-20,2 mp
Dormitor -12,9 mp
Baie – 3,8 mp
Suprafață utilă mansardă: 36,9 mp
Separat:
Casa scării -6,9 mp
Suprafață totală mansardă: 43,8 mp
TOTAL CASĂ
Suprafață utilă P+1E+M: 164,1 mp
Suprafață totală, inclusiv terase și balcoane: 223,1 mp
Compartimentare și spații
Proprietatea cuprinde un living generos, bucătărie complet echipată, trei dormitoare, dressinguri, băi și grupuri sanitare distribuite pe niveluri, precum și numeroase spații de depozitare.
Mansarda, cu o suprafață utilă de 36,9 mp, este complet amenajată și include o zonă de relaxare, birou, cameră separată pentru depozitare și baie cu spațiu pentru spălarea și uscarea rufelor.
Casa beneficiază de terase și balcoane generoase, curte amenajată peisagistic, sistem de irigații pentru gazon și două locuri de parcare utilizate împreună cu proprietatea.
Amenajare realizată la comandă
Casa se vinde complet mobilată și utilată, în configurația actuală. Sunt incluse mobilierul, electrocasnicele, televizoarele, corpurile de iluminat, perdelele, draperiile, decorațiunile, obiectele de artă și celelalte dotări existente.
Amenajarea interioară a fost realizată profesional, iar cea mai mare parte a mobilierului este proiectată și executată la comandă special pentru această proprietate.
Bucătăria, băile, dormitoarele, dressingurile, biroul, zonele TV și spațiile de depozitare au fost integrate într-un proiect unitar. Mobilierul include MDF vopsit mat, elemente furniruite cu stejar natural, iluminare LED integrată și feronerie premium Blum și Häfele.
Blaturile și placările din bucătărie, precum și blaturile din băi, sunt realizate din quartz. Ușile interioare sunt Porta Doors, iar la parter există trei uși filomuro, cu toc ascuns.
Dotarea include electrocasnice Bosch și Samsung, televizoare Samsung Neo QLED, sistem de climatizare multisplit și sistem de purificare a apei prin osmoză.
Eficiență energetică și independență
Proprietatea este încadrată în clasa energetică A și este echipată cu:
20 de panouri fotovoltaice Canadian Solar
putere totală instalată de aproximativ 8,2 kWp
sistem de management energetic Victron Energy
patru baterii de stocare
stație proprie pentru încărcarea unui autoturism electric.
Sistemul fotovoltaic, bateriile și stația de încărcare sunt incluse în preț. Pentru acestea există facturi, documentație tehnică și certificate de garanție, iar mentenanța este achitată până în luna iunie 2027.
Costurile de exploatare sunt susținute de clasa energetică A și de sistemul de producere și stocare a energiei. Istoricul facturilor și datele reale din sistemul de monitorizare pot fi prezentate cumpărătorului.
Casa este racordată la energie electrică, gaz natural, apă și canalizare și dispune de centrală termică proprie, încălzire în pardoseală conform documentației tehnice, climatizare și sistem de securitate.
Curtea și situația juridică
Curtea aferentă Casei 6 este utilizată exclusiv de această proprietate și nu reprezintă zonă de acces pentru ceilalți proprietari ai ansamblului.
În documentația cadastrală, proprietății îi corespunde în prezent o cotă indiviză de teren de 226,29 mp, iar procedura de separare și individualizare a terenului în acte este în curs. Separat, proprietatea deține cotă indiviză din drumul de acces.
Pentru casă, amenajare și echipamente există o documentație amplă: acte de proprietate, documentație cadastrală și tehnică, facturi, contracte, proiecte de mobilier, evidențe contabile și garanții. Acestea pot fi puse la dispoziția cumpărătorului în cadrul procesului de verificare.
VECINĂTĂȚI ȘI ACCES
Lacul Chitila, Parcul Dendrologic și zona împădurită din împrejurimi. Pentru cumpărături: Lidl și Kaufland pe Șoseaua Banatului, precum și Colosseum Mall, cu hipermarket Carrefour și Leroy Merlin.
Transport public din zona Parcului Dendrologic: linia 470 către Colosseum și Mogoșoaia, respectiv linia 435 către Complex Comercial Băneasa. Din stația Gara Chitila există legături către Străulești, prin linia 476, și către Militari, prin linia 429.
Preț: 700.000 EUR, TVA inclus
Prețul include proprietatea complet mobilată, utilată și echipată în configurația prezentată.
Casa este locuită în prezent și poate fi predată liberă de ocupare începând cu 12 octombrie 2026.
